众所周知，大部分的建筑材料均有孔隙，有孔材料的好处是有透气性，能保持内外湿度平衡，但又容易受到外界污染源的污染。

建筑材料表面如不进行保护，其雨水、油污可直接渗入基材内部，水蒸气、潮湿毛细传播通畅；如用普通涂料进行涂刷，虽然挡住了雨水、油污，但其水蒸气、潮湿毛细传播不通畅；如果使用嘉德保特佳防护产品进行防护，既可挡住雨水、油污的侵入，还可以使水蒸气、潮湿毛细传播通畅。

保特佳防护产品的防护功能是由产品的高性能氟碳所带来的。氟是拥有低分子量的惰性元素，具有优异的化学稳定性。保特佳TM混凝土拉色防护产品内的全氟聚合物的表面表面张力平均为10 mN/m，其中CF3端具有最低的表面能6 mN/m，氟碳聚合物实际测验的表面能达到10.35 mN/m。
    只要固体的表面能高于液体的表面能，液体就会渗入固体内；相反，固体材料表面能越低，材料表面与液体直接的接触角就越大，也意味着液体越不会渗透入材料表面，就如荷叶上的水珠似的能随重力滑落。

混凝土、石材的表面能比所有液体都高，所以对于未处理的混凝土、石材来说，水和油都可以渗入。

保特佳防护产品拥有的低表面张力，因而也拥有极佳的防油耐污功能。空气中可粘附在材料表面上的还包括油脂与其他酸性污染物，一般的疏水性已经不足以全面防护现今环境，而保特佳防护产品能防护所有的污染。